На каждый новый объект строительства, а также на работы по реконструкции старого, составляется необходимый, установленный пакет документов, необходимый для постановки здания на учет и внесения его в кадастровый реестр, а также получения все возможных разрешений и допусков.
Индивидуальный набор проектной документации, без учета масштаба строительства, и предназначения постройки, состоит из двух функциональных частей:
- Описательной части. В нее включаются текста общего описания строительства, технические решения, применяемые при постройке, различные результаты изысканий, экспертиз и экспертные заключения. Текстовая часть обязательно содержит ссылки на нормативные акты, которыми руководствовались строители при принятии тех или иных проектных решений.
Так же сюда прилаживают результаты расчетов, графики, пояснения и другие технические документы. - Графическая часть, которая отличается наличием графического материала – планов, схем, чертежей, и прочих графических документов.
Законодательством Российской Федерации регламентируется нормативный состав итоговой документации по согласованию проектов для капительного строительства:
- Приложение включающее в себя реквизиты и пояснительные сведения;
- Модель или схема территории застройки;
- Проекты конструктивной и интерьерной составляющей проекта;
- Все возможные сведения о плане здания,
- Данные об используемом материале и методиках строительства;
- Инженерную информацию о коммуникациях и проведенных методиках.
Решения, реализуемые в технологических разделах по:
- Концепция водоотведения;
- Разработка электрической коммуникативной цепи;
- Приемы и технологические особенности водоснабжения;
- Учет инженерных разработок систем отопления, вывода вентиляции, и так далее.
Следующим комплектом документов будут непосредственные проектные разработки. Сюда включают:
- Организацию строительства со всеми сметами и расчетами;
- Предложения по демонтажу объекта;
- Обязательные природоохранные концепции;
- Разработки по соблюдению пожарной безопасности;
- Возможности доступа для инвалидов;
- Технологическая эффективность энергетических сетей;
- Уставные требования к оснащению объекта постройки.
Следующим пунктом будет общая строительная смета.
Дальше к комплекту проектных документов прилаживается:
- Экземпляр акта о безопасности объекта (Для опасных промышленных построек);
- Проект мероприятий по достижению безопасности гидротехнических конструкций;
- Список запланированных мероприятий в рамках теории гражданской обороны;
- Проекты недопущения возникновения чрезвычайных ситуаций;
- Другие акты, список которых может быть утвержден для каждого конкретного проекта строительства;
- Некоторые списки и сверки которые могут быть затребованными государственными органами в плановом порядке.
Затем, вся разработанная документация проходит все возможные экспертизы, органы надзора, контроля, процедуры подтверждения точности расчетов и достоверности, и получает разрешения и допуска в надзорных и контролирующих органах.
От правильности, компетентности, и точности составления проектной документации зависит весь проект, поэтому эти работы нужно доверять только проверенным компаниям, обладающим большим опытом в этой сфере, наличием квалифицированных кадров и всестороннее подкованными в данном вопросе.
Только после получения положительного заключения Государственной экспертизы приступают к разработке рабочей документации на объект.